מחלקת תרבות הדיור
עיריית פתח תקווה

תושבות ותושבים יקרים,

עיריית פתח תקוה שמה לנגד עיניה את חידוש ופיתוח המרחב הציבורי ובתוך כך מבקשת לשפר ולייעל את איכות חייהם של המתגוררים בבניינים המשותפים.

כחלק מהתהליך ההתייעלות שעוברת עיריית פתח תקוה בשנים האחרונות הוחלט להקים גוף עירוני, אשר ייתן שירות איכותי לתושבי העיר, תוך הבנה של הצרכים המקומיים והכרות עם התהליכים העירוניים.

צוות מחלקת תרבות הדיור-עיריית פתח תקוה ישמחו לעמוד לשירותכם ויעניק לוועדי הבתים המשותפים הסבר על זכויות וחובות הדיירים, הדרכה, ליווי משפטי וייעוץ הנדסי. בנוסף יעמוד לרשותכם עו"ד המתמחה בדיני בתים משותפים, צוות גישור שיעניק פתרונות לסכסוכים בין דיירים ובין דיירים לוועד הבית, ומהנדס בניין אשר יספק את כלל שירותי ההנדסה (יעוץ הנדסי, הכנת כתב כמויות לשיפוץ מבנה, פיקוח בנייה ועוד). נמשיך להרחיב את סל השירותים ככל שיידרש ולהעניק לכם תושבי העיר שירות מקיף בכל הקשור לתיחזוק הבניין וטיפוחו.

בואו והצטרפו גם אתם!

בברכה,
רמי גרינברג
ראש העיר

שיפוץ מבנים

כללי

  • שיפוץ חלקי – מדובר על שיפוץ נקודתי/תיקונים מקומיים.
  • שיפוץ כולל – כל השטח המשותף, מעטפת, גג, לובי, חדר מדרגות, וחדר אשפה.

סדר השלבים לפני יציאה לשיפוץ מבנה

  1. ועד הבניין מכנס אסיפה של בעלי הנכסים.
  2. בעלי הנכסים ממנים ועד פעולה ברוב של 51%.
  3. הועד מציג פרוטוקול ישיבה חתום המעיד על רצון הדיירים לצאת לשיפוץ.
  4. הועד מכין צ`ק עבור הכנת כתב כמויות/מפרט טכני ע"ס 650 שקלים בתוספת מע"מ (עד 13 יח"ד, על כל יח"ד נוספת תוספת של 50 שקלים בתוספת מע"מ).
  5. מעבירים את הצ`ק ישירות למהנדס בתחילת התהליך.
  6. המהנדס מכין כתב כמויות ומפרט טכני ומעביר אל הועד 3 העתקים.
  7. וועד הבית יקבל הצעות מחיר מקבלנים, ניתן להיעזר ברשימת קבלנים מומלצים על ידי ועדי בתים שסיימו שיפוץ.
  8. הועד צריך לקבל 3 הצעות מחיר לפחות, לאחר מכן, מחליטים על הקבלן הנבחר (לא בהכרח הזול ביותר) ורושמים בפרוטוקול החלטות עם חתימות של רוב בעלי הדירות לפחות.
  9. ניתן לקבל פיקוח עליון על שיפוץ המבנים – שירותי פיקוח לשיפוצים כוללים בעלות של למעלה מ 300,000 ₪ בעלות של 2.5% מעלות הפרויקט בתוספת מע"מ. שירותי פיקוח לשיפוצי מבנים חלקיים בעלות כוללת אשר פחותה מ 300,000 בעלות של 10,000 ₪ בתוספת מע"מ.
  10. ועד הפעולה מבצע חלוקת כספים בין הדיירים בהתאם לתקנון הבניין
  11. הועד בודק האם ישנם דיירים המעוניינים בהלוואה בערבות העירייה ללא ריבית בין 10,000 ל-50,000 שקלים ב48 תשלומים שווים – כל בעל נכס הרשום בנסח טאבו זכאי לבקש.
  12. ועד הפעולה מכין פרוטוקול בחירת ועד ופרוטוקול הסכמה ליציאה לשיפוץ ובחירת זהות הקבלן, נסח טאבו מרוכז, תקנון בניין, טבלת חלוקה של התשלום.
  13. הדיירים ממלאים טופס בקשה להלוואה (ניתן לקבל את הטפסים במשרדי תרבות הדיור לאחר הגשת המסמכים הנדרשים).
  14. מחלקת תרבות הדיור- עיריית פתח תקוה תחתים את מנהל תרבות הדיור, גזברית העירייה, וראש העיר על מסמכי ההלוואה.
  15. כעת ניתן לקבוע חתימת חוזה במשרדי מחלקת תרבות הדיור- עיריית פתח תקוה בנוכחות ועד הפעולה, קבלן נבחר, ומהנדס מפקח. (יש להגיע עם צ`קים לתשלום עבור הפיקוח לפקודת המהנדס).
  16. מחלקת תרבות הדיור- עיריית פתח תקוה תעביר לבנק את פרטיהם של הדיירים אשר ביקשו הלוואה.
  17. ניתן לצאת לדרך, שיהיה בהצלחה!.
לאחר הסכמה של 51% באסיפת דיירים, ניתן לקבל החלטה עקרונית על יציאה לשיפוץ.
ועד הבית שולח מכתבים לסרבנים עם סכום השיפוץ לכל דירה.
 

במידה והמכתב הראשוני של הוועד לא מסייע, מחלקת תרבות הדיור- עיריית פתח תקוה שולחת מכתב התראה מעו"ד בדואר רשום לסרבני התשלום.

לאחר קבלת 80% מכספי הדיירים ניתן לקבוע חתימת חוזה מול הקבלן הנבחר ולהוסיף סעיף בחוזה כי הקבלן יקבל את יתרת התשלום עבור השיפוץ בתום ההליך המשפטי מול הסרבנים.

*במידה ומכתב ההתראה לא מסייע, ניתן לקבל דרכנו ייצוג משפטי מסובסד בעלות של 500 ₪ בתוספת מע"מ. היועץ המשפטי של מחלקת תרבות הדיור עיריית פתח תקוה מכין תביעה למפקח ומייצג את וועד הבית התביעה.

**לא ניתן להכריח את הרוב לבצע שיפוץ קטן וחלקי בלבד – 51% אחוז מהדיירים קובעים את אופי השיפוץ, כל עוד הוא בגדר הסביר, אותה החלטה מחייבת את כל בעלי הדירות.

אנחנו במחלקת תרבות הדיור- עיריית פתח תקוה מעדיפים לוותר על רשימת קבלנים סגורה – מכיוון שלדעתנו הדבר יכול להביא לשוק סגור ומחירים גבוהים. לכן, החלטנו להביא לפניכם המלצות על קבלנים שיכתבו ע"י ועדי בניינים בפתח תקוה שביצעו שיפוץ מבנה בעזרתנו, ובכך נוכל לעזור לכם לקבל את ההחלטה הטובה ביותר. יש לציין שעל מנת להיות זכאים להלוואה ללא ריבית מעיריית פתח תקוה, על הקבלן להיות "קבלן רשום" בפנקס הקבלנים.

שם החברה: ביתנס
רחוב הפרויקט: רוטשילד 145 פ"ת
שם הועד: נילי דוידוביץ

יוסי ביתון מחברת ביתניס שיפץ את הבנין בצורה מקצועית ויסודית
העבודה כללה הסרת אריחים, תיקוני בטון ונזקי חלודה, איטום חיצוני, וציפוי הבניין ב- smart stone
הפועלים גם עברו מדירה לדירה וטיפלו בכל התקלות שנגרמו עקב השיפוץ מצבע במרפסות ועד לפרטים הקטנים כמו עד החלפת מנורות שנשברו וחבלי כביסה שנקרעו.

שם: אינה אוסטורובקי- נציגת ועד בנין זרח ברנט 20
שם הקבלן: איציק מחברת אביר-סער בנין ואחזקות בע"מ
אביר סער – 08-9436702
שנת ביצוע:2020


חוות דעת: אנו רוצים לתת את המלצתנו על קבלן הבניה והשיפוצים איציק.
לאורך כל תקופת שיפוץ הבניין שלנו, איציק היה מקצועי מאוד בעבודתו, לקח אחריות על כל עבודה גדולה וקטנה יחד, תמיד הפגין אכפתיות , הבנה והקשיב לכל הוראות הדיירים.
תוך כדי השיפוץ שם לב לדברים שיש לשפצם אף שדיירי הבניין לא שמו לב אליהם ואף שדברים אלו לא היו רשומים ברישום כתב הכמויות. הקבלן ביצע את העבודה בצורה הטובה ביותר.
אנו ממליצים מאוד על איציק כקבלן. השיפוץ בוצע ברמה גבוהה ביותר.

אינה אוסטרובסקי- נציגת ועד בנין
טלפון: 050-8590733

שם: האבן השלישית
חוות דעת: ברצוני להביע חו"ד והמלצה ראויה לחברת האבן השלישית על עבודת חיפוי
ושיקום יסודי בבניין בו אני גר.
האבן השלישית הוכיחה בנוסף ליחודה וליופיה תכונות נוספות שמתבטאות
באיכות ,יכולת אטימות גבוהה ועמידה בשינויי מזג האויר לאורך זמן .
בנוסף לכל זאת חברת האבן השלישית נתנה לנו אחריות על המוצר למשך 10 שנים .
ממליץ בחום על חברת האבן השלישית והעומד בראשה אמנון בן עמי אם ברצונכם
גם לשפר את מראה הבניין וגם להנות ממוצר איכותי מאוד .

רפי עטר
טלפון: 054-6400506

שם: אורן טחן: ועד הבית ברחוב המגנים 8
שם הקבלן: דני טבק
טבק" הנדסה – 1700-505-254
שנת ביצוע: 2014
חוות דעת:
בחלוף 5.5 שנים לאחר גמר השיפוץ בבניין שלנו במגנים 8, הגיעה השעה שאתם משפצים את הבנין הצמוד לנו, המגינים 10.
אני שוב צופה השיפוץ של הבניין ונזכר בימים היפים של מבצע השיפוץ אצלנו. הבניין שלנו שופץ במהלך 2014 ונראה גם היום כאילו שופץ אתמול.
הקירות החיצוניים יבשים, מרזבים תקינים וכל חלקי הבטון בעמודים ובכלל הבניין תקינים להפליא מעבודה איכותית שבוצע ע"י צוות העובדים.
צוות העבדים, אותו צוות עובדים של אז נמצא גם היום בבנין מס` 10 שזה גם מעיד מבחינתי על היכולות הביצועיות והמקצועיות של צוות החברה.
הפיקוח ההנדסי שאתה מלווה את הפרויקט לכל אורכו, נצרב היטב באיכות העבודה עד היום. גם המעורבות הצמודה והתמידית שלך בכל מהלך העבודה על כל פרטיה, מאוד סייעה לנו בהסברה ובארגון הדיירים. בשיחה עם הועד של בנין 10 הצמוד הסתבר לי שאתם ממשיכים לתת לוועדי הבתים תנאים מפליגים באשראי דיירים ובמיוחד בסיוע ומימון כספי דיירים שמסרבנים להשתתף בשיפוץ. לעניין זה אבקש להדגיש לך דני, כי ללא הסיוע שלך הן ארגונית והן משפטית מול אותם סרבנים, לא היינו יכולים להרים את הפרויקט ולממשו. אדגיש ואודה כי ההליך המשפטי מול הסרבנים ערך זמן משמעותי (יותר משנה) ואתה מימנת את תקופת ההמתנה. הדגש החשוב שאתה גם מימשת את פסק הדין בהוצל"פ ללא כל מעורבות שלי כיו"ר וועד הבית.בסוף ההליך המשפטי בטיפול סרבנים אצלנו בבניין, נותר דייר אחד שהגיע להוצל"פ וכי כל השאר שילמו את חלקם עוד בטרם הגעה לדיון המשפטי אצל המפקחת על המקרקעין בטאבו. כפי שקיבלתי את המלצתם החמה של וועד בניין המגנים 16, כך גם אני המלצתי בחום ובטחון לוועד הבית של בניין המגנים 10 וגם לוועד של אמיר בנימיני 6, כך גם אמשיך להמליץ על חברתכם בכל מקום, כחברה אמינה, משמעותית ואיכותית בתחום עיסוקכם "שיקום בתים משותפים" כי התוצאות הם ההוכחה הנחרצת לטיב העבודה. מעבר לכל האמור לעיל, השרות, הזמינות, ההקשבה וכל מה שכרוך ונדרש לחברי וועד הבית. אוכל רק להלל ולשבח על התפקוד המלא והמסור שלך ושל כל אחד מצוות העובדים הקבוע של החברה.

שם: דורה וינשטוק-ועד הבית – 058-4555498
שם הקבלן: ניצן אלסר-ניצנים שיקום מבנים בע"מ
ניצנים שיקום מבנים – 050-2329227
שנת ביצוע: 2020
חוות דעת:
ברצוננו להודות לחברת ניצנים בניהולו של ניצן אשר.
ביצעו עבודתם לשיפוץ מעטפת ופנים הבניין בצורה מקצועית בהתאם למפרט העבודות שסוכמו מראש וחשוב לא פחות שמירה על לוחות הזמנים שנקבעו.
תודה רבה על שיתוף הפעולה המלא לאורך כל התקופה.
דיירי רח` אורלנסקי 13 א` פ"ת.

שם: איתן ירקוני
שם הקבלן: עופר-האחים מנחם
האחים מנחם – 052-3569525
שנת ביצוע:2020
חוות דעת:
באספת דיירים החלטנו לבצע שיפוץ ביתנו לאחר 30 שנה.
הופנינו לשלושה קבלני שיפוץ מומלצים, קבלנו הצעות מחירים והתייעצנו עם אנשים שעשו שיפוצים בבתיהם .
לאחר בחינת ההצעות החלטנו על האחים מנחם-עופר , לשמחתנו ההחלטה הייתה טובה מאוד.

עבודתו כללה:
תיקון וצביעת קירות חוץ, נגרות ומסגרות חוץ, עבודות אינסטלציה, חדר מדרגות, תיקונים וצביעת חדרי הבית המשותף חדר עגלות, מקלט, חדר אשפה.
ביצוע העבודה היה לפי ההסכם ועמד בלוחות הזמנים בהתחשב במגפת הקורונה. העבודה הייתה מסודרת ,נקיה והשאירו אחרי השיפוץ סביבה נקיה.
"מה שחשוב הוא לא רק התוצאה אלא גם הדרך"
לכל הדרך היה שיתוף פעולה פורה בין עופר לבין ועד השיפוץ בצורה הטובה ביותר. חברת האחים מנחם הינה חברה אמינה, מקצועית ואפשר לסמוך עליה.

איתן ירקוני – וועד הבית.

שם: ועד הבית רחוב חובבי ציון 4
טלפון: חניתה- וועד רחוב חובבי ציון 052-8965544
שם הקבלן: עופר רדעי
שנת ביצוע: 2017
חוות דעת:
ברצוני להמליץ על קבלן רשום עופר רדעי
קבלן מקצוען, אמין, סובלני, בעל כישורים רבים, היה נוכח וזמין לאורך כל הפרויקט
מדובר בפרויקט מורכב מאוד, שיפוץ מעטפת הבניין בעל חמש קומות וחמש חנויות היושב על רחוב חובבי ציון.
העבודה בוצעה בצורה מקצועית, ברצף ולפי מפרטים.
חניתה אברהמי ועד הבית.

שם: יעקב מרקוס – ועד הבית ברחוב רוטשילד 126
שם הקבלן: קבוצת עידן
קבוצת עידן – 1-700-70-90-30
שנת ביצוע: 2020
חוות דעת: מהרגע הראשון של הצעות המחיר הם היו הכי קשובים לצרכים והאפשרויות שלנו, ובאו לקראתנו המון… הם תמיד היו זמינים לכל שאלה והערה. תיאמנו פגישה במקום עם מנהל החברה שענה במקצועיות לכל השאלות והלבטים. היה ממש כיף לחתום איתם על חוזה לאחר שכל הפרטים היו ברורים ומונחים על השולחן. גם במהלך העבודות מנהלי החברה היו תמיד זמינים וקשובים לצרכים שהתעוררו עם התקדמות הפרויקט.
את השיפוץ עצמו ביצעו אצלנו הצוות של עאדל והם עשו עבודה מצוינת ברמה גבוהה מאוד
למרות שעשינו פרויקט גדול לא היו לנו הפתעות במהלך העבודה וסיימנו את השיפוץ בזמן ובתקציב המתוכנן והיינו מרוצים עד הגג מכל הבחינות.
גם המפקח בנייה היה מולהב מטיב העבודה וההתקדמות בשטח

יעקב מרקוס -וועד הבית
טלפון: 054-8526576

שם: דורון עשרי-גזבר בית הכנסת בית יעקב
טלפון: 050-6014414
שם הקבלן: שרון שחר
שחר- יזמות ובניה – 074-7027956
שנת ביצוע: 2021

חוות דעת:
ברצוני להמליץ על קבלן הבנייה שרון שחר.
קבלן מוערך ובעל כישורים אשר שיפץ את בית הכנסת השכונתית בית יעקב.
מדובר בפרויקט מורכב מאחר והמבנה מאוד ישן ובכל זאת הטיפול נעשה בצורה קפדנית.
כמו כן, נהנינו לעבוד עם שרון הוא אדם קשוב, סבלני ונתן פתרונות במהלך הביצוע תוך התייחסות לפרטים הקטנים והיה נוכח וזמין לכל אורך הדרך.

דורון עשרי-גזבר בית הכנסת בית יעקב.
טלפון: 050-6014414

למילוי טופס המלצה על קבלן שיפוצים

יצירת קשר עם מחלקת תרבות הדיור

תוכלו ללחוץ על כל אחד מהקישורים ותופנו מיד

  • יום שני – 15:30 – 09:00
  • יום רביעי – 15:30 – 09:00

קבלת קהל תיעשה בתיאום מראש בלבד

  • יום ראשון – 13:00 – 09:00
  • יום שלישי – 18:00 – 16:00
  • יום חמישי – 13:00 – 09:00

עקב פניות רבות שהתקבלו ב"מחלקת תרבות הדיור – עיריית פתח תקוה" ברצוננו להבהיר מספר דברים.

עיריית פתח תקווה והאגודה לתרבות הדיור הינם שני גופים שונים ונפרדים שכעת מטעמי התייעלות הוחלט לסיים את ההתקשרות ביניהם.

לאור זאת הקמנו כחלופה את "מחלקת תרבות הדיור – עיריית פתח תקוה" שתשמש גוף עירוני ללא קשר או השתייכות ל"אגודה לתרבות הדיור".

צוות העובדים שהכרתם בסניף השוכן ברח` חיים עוזר 30 ימשיך לפעול ולהעניק לכם שירות מיטבי גם בהמשך, אך כעת יהיה חלק מ"מחלקת תרבות הדיור – עיריית פתח תקוה". ניתן להצטרף ל"מחלקת תרבות הדיור- עיריית פתח תקוה" וליהנות משירות איכותי ומקצועי, המתאים לתושבי העיר ע"י תשלום באשראי (בקישור מטה) או בשובר תשלום הנשלח לביתכם.

על מנת להתנתק משירותי ה"אגודה לתרבות הדיור" ולבירורים בנוגע להחזר כספי יש ליצור קשר עם המוקד הארצי של האגודה במספר *8484
 
יש להעביר פרוטוקול בחירת ועד בית עדכני לשנה הנוכחית עם חתימות של רוב בעלי הדירות לפחות.
ניתן לשלוח למחלקת תרבות הדיור במייל diur@ptikva.org.il | בפקס 03-7746853 | בוואטסאפ 050-9242399 
בימים ושעות קבלת קהל : ימי ראשון וחמישי בשעות 9:00-13:00, יום שלישי בשעות 16:00-18:00.

כל דיירי הבית מחויבים עפ"י הדין להשתתף בהוצאות ניהולו ואחזקתו התקינה של הרכוש המשותף.

נציגות הבית נבחרת באסיפה כללית של בעלי הדירות בבית המשותף. החוק קובע, כי לכל בית משותף תהיה נציגות לשם ניהול ענייני הבית המשותף וזו נבחרת ע"י האסיפה הכללית ברוב קולות (51%), יש לזמן את האסיפה כדין ולציין בסדר יומה את קיום בחירת נציגות הבית. תקופת כהונתה של הנציגות היא מאסיפה כללית רגילה אחת עד לאסיפה הכללית הרגילה הבאה, (אם התקנון אינו קובע אחרת) בה נבחרת הנציגות.

החוק בעניין זה (ראה סעיף 58 לחוק המקרקעין) מחייב את כל בעלי הדירות שבבית לשאת בהוצאות הדרושות לאחזקתו התקינה של הרכוש המשותף. אולם, טרם נקיטת הליכים משפטיים כנגד הדייר, ממליצה מחלקת תרבות הדיור- עיריית פתח תקוה, לנקוט בצעדים אשר ימנעו את הצורך לפנות לבית משפט. מחלקת תרבות הדיור- עיריית פתח תקוה ממליצה לנציגות הבית לפנות בכתב אל "הסרבן" ולנסות לשכנעו, כי הסכום שנדרש ממנו תואם את חלקו בהוצאות. לא שוכנע הדייר ועומד בסירובו, תפנה הנציגות למחלקת תרבות הדיור- עיריית פתח תקוה על מנת שהמשרד ישלח מכתב הסבר ראשוני. במידה ולא יענה "הסרבן" לפניה זו, יישלח מכתב התראה ע"י עורך דין בו יידרש "סרבן התשלום" לשלם חובותיו. במידה ו"הסרבן" לא יענה לדרישות תוכל נציגות הבית, להיעזר ביועץ המשפטי של מחלקת תרבות הדיור- עיריית פתח תקוה, אשר יערוך את כתב התביעה כנגד "סרבן התשלום" אותו תגיש ותציג הנציגות, בפני המפקח על המקרקעין. הייעוץ המשפטי ניתן לחברי מחלקת תרבות הדיור- עיריית פתח תקוה. במסגרת שירות נוסף , ניתן לקבל גם עו"ד אשר ייצג את נציגות הבית בהליך משפטי בפני המפקח/ת על רישום המקרקעין או בפני ביהמ"ש, הכל בהתאם לנהלים הקבועים.

בעלי הדירות יקיימו אחת לשנה אסיפה כללית לשם קביעת דרכי ניהולו של הרכוש המשותף והשימוש בו, קביעת ההוצאות הכרוכות בכך, מינוי הנציגות, אישור חשבונות והסדר העניינים האחרים הנובעים מהשכנות בבית המשותף.

"רכוש משותף" – כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי-מדרגות, המעליות, המקלטים וכן, מתקני ההסקה או המים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסוימת. שינויים ותיקונים בדירה בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים ברכוש המשותף או מסכנים או עשויים לסכן את קיומו או משנים או עשויים לשנות את ערכו, אלא אם קיבל תחילה הסכמת האסיפה הכללית של בעלי הדירות. לעניין זה, "פגיעה ברכוש המשותף"- לרבות פגיעה בחזותו החיצונית התקינה והאחידה כפי שהייתה בעת גמר הבניה. בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים בדירה אחרת או מסכנים או עשויים לסכן את קיומה, או משנים או עשויים לשנות את ערכה, אלא אם קיבל תחילה הסכמת בעל הדירה האחרת. כל שינוי או תיקון אחר רשאי בעל דירה לעשות בדירתו על דעת עצמו.

אם לא ימצאו בעלי דירות שיהיו מוכנים לכהן כחברי הנציגות, יכול כל אחד מבעלי הדירות לפנות ללשכת המפקח/ת על רישום המקרקעין, שיהא רשאי למנות אדם שלא מבין בעלי הדירות אשר יכהן בתפקיד זה.

פרטי ההתקשרות עם לשכת המפקחת המפקח/ת:
כתובת: ההסתדרות 26, פתח תקווה, קומה 5, תא דואר 832 מיקוד 4910702
דואר אלקטרוני: minhali-pt@justice.gov.il
טלפון: *8653 שלוחה 2 (ימים א` עד ה` בין השעות 08:00-16:00).

חלקו של בעל דירה בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף (לרבות שיפוץ), הוא ע"פ היחס שבין שטח הרצפה של בעל הדירה לבין כלל שטחי הרצפות של כל הדירות בבית המשותף, יחד עם זאת ייתכן, כי יקבע התקנון שיעור השתתפות אחר כגון: השתתפות שווה של כל בעלי הדירות, או השתתפות לפי מספר החדרים בכל דירה. כמובן שגם דירות שטרם נרשמו בטאבו, יהיה התשלום בגינן לפי שטח הרצפה של הדירה.

לפי סעיף 58 לחוק המקרקעין בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות לאחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר. לעניין זה "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.

  1. בתלונות על חוב כספי ראשית על נציגות הבית לשלוח מכתב לבעלי הדירה עם פירוט החוב עבור איזו שנה, חודשים, סכום לחודש וסה"כ. או במידה ובוצעו תיקונים/שיפוצים יש לפרט עבור מה התשלום וסך החוב.
    בתלונות שונות כגון: השתלטות על הרכוש המשותף/ שימוש בלתי סביר ברכוש המשותף/ פגיעה ברכוש המשותף על נציגות הבית לשלוח מכתב לבעלי הדירה עם פירוט התלונה ומהם הדרישות של הנציגות בנושא.
    חשוב לציין כי יש להפנות את התלונות כלפי בעלי הדירה (לא דיירי משנה). על מנת לברר מי בעל הדירה יש להמציא נסח טאבו. כמו כן, במידה ובעלי הדירה אינם מתגוררים בנכס הרלוונטי יש לאתר כתובת/מען למשלוח דואר באמצעות שאילתא באתר משרד הפנים, לפי פרטי בעל הדירה המופיעים בנסח טאבו.
  2. על נציגות הבית לחתום על טופס ייפוי כוח לתרבות הדיור בעיריית פתח תקווה.
  3. על נציגות הבית להעביר לתרבות הדיור בעיריית פתח תקווה פרוטוקול בחירת וועד בית עדכני לשנה הנוכחית, חתום ע"י רוב בעלי הדירות (51%).
  4. יש להעביר העתק מהתלונה בצירוף ייפוי כוח ופרוטוקול בחירת וועד למחלקת תרבות הדיור בעיריית פתח תקווה.
  5. במידה ותוך 10 ימים מיום קבלת המכתב הראשוני של וועד הבית העניין לא מוסדר, הטיפול בתיק מועבר ליועץ המשפטי של מחלקת תרבות הדיור בעיריית פתח תקווה לצורך שליחת התראת עו"ד לבעלי הדירה הרלוונטיים.
  6. במידה ותוך 10 ימים מיום קבלת התראת עו"ד העניין לא מוסדר נציגות הבית רשאית להגיש תביעה כנגד בעלי הדירה.

 

את כל המסמכים ניתן לשלוח למחלקת תרבות הדיור במייל diur@ptikva.org.il | בפקס 03-7746853 | בוואטסאפ 050-9242399 | בימים ושעות קבלת קהל : ימי ראשון וחמישי בשעות 13:00-9:00. יום שלישי 16:00 – 18:00.

על הנציגות הבית להמציא את המסמכים הנדרשים להכנת תביעה:

  • נסח טאבו של בעל הדירה אשר נגדו מוגשת התביעה (ניתן להנפיק את הנסח במשרדי הטאבו ברח` ההסתדרות 26 (קומה 5), יש לפנות עם מספר גוש וחלקה של הבית המשותף (ניתן להוציא מהאינטרנט באתר של משרד המשפטים בעלות של 15 ₪ ).
  • בעת הגשת התביעה יש לשלם אגרת תביעה. נכון לשנת 2023 האגרה להגשת תביעה לצו עשה היא 703 ₪ וסכום האגרה לתביעה כספית הוא 2.5% מסכום התביעה, ולא פחות מ-812 ₪.
  • במידה ונציגות הבית מעוניינת בייצוג משפטי (בפני המפקח/ת) בעלות שכר טרחת עו"ד בסך: 500 ₪ (לא כולל מע"מ) יש למלא את כתב התחייבות- ניתן לקבל את הטופס דרך המשרד של תרבות הדיור. (השירות מותנה בפתיחת הוראת קבע לתשלום דמי החברות למחלקת תרבות הדיור בעיריית פתח תקווה).
  • חשוב לציין כי במסגרת החברות שלכם במחלקת תרבות הדיור מגיע לכם פעמיים בשנה ייצוג משפטי.


את כל המסמכים ניתן לשלוח למחלקת תרבות הדיור במייל diur@ptikva.org.il | בפקס 03-7746853 | בוואטסאפ 050-9242399 | בימים ושעות קבלת קהל : ימי ראשון וחמישי בשעות 13:00-9:00. יום שלישי 16:00 – 18:00.

יצירת קשר בנושא שיפוץ מבנים

שעות קבלת קהל בתיאום מראש בלבד עם תמיר אהרון: 09:00 עד 16:00

תוכלו ללחוץ על כל אחד מהקישורים ותופנו מיד